Campo comprido
Quando você se for
e as propriedades forem para os herdeiros, se você tiver uma empresa
imobiliária, as propriedades serão transferidas para seus herdeiros por meio de
uma transferência de responsabilidade limitada, que é mais barata que o imposto
sucessório.
Portanto, tendo em vista a mudança geracional, é mais conveniente transferir a
participação de uma sociedade limitada do que a propriedade como pessoa
física.
O mesmo vale para a doação! Uma coisa é fazer uma doação para seus filhos
como pessoa física, outra é transferir a participação de uma empresa: a
tributação é mais conveniente no segundo caso.
Para a gestão de rendas o raciocínio é semelhante: é melhor fazer uma
simulação com o seu contabilista para perceber se os custos são mais elevados
como particular ou como empresa.
Normalmente uma empresa custa mais, tanto em impostos como em custos de
gestão, mas e, como no caso explicado no parágrafo anterior, está a fazer
avaliações com vista a uma transferência geracional, então a empresa é uma
possibilidade a considerar.
Se você decidir abrir uma empresa imobiliária, ela deve estar operacional!
Porque se não estiver operacional, para a Receita Federal é uma empresa de
fachada e, portanto, aplica a disciplina relativa a ela, uma disciplina penalizadora
em relação às demais!